Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Брызгаловой Е к Беловой А о взыскании долга по договорам аренды нежилого помещения с участием третьего лица без самостоятельных требования на предмет спора – Горлова С,

УСТАНОВИЛ:

ИП Брызгалова Е.В. обратилась в суд с иском к Беловой А.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг в общей сумме 78 877, 90 рублей, неустойку в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 3 778 рублей. А всего 132 655,90 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между истцом и ответчиком заключены договоры: - договор аренды нежилого помещения № от ** ** ****, договор аренды нежилого помещения № от ** ** ****, договор аренды нежилого помещения № от ** ** ****, договор аренды нежилого помещения № от ** ** ****. Начиная с ** ** **** по ** ** **** ответчик пользовалась частью принадлежащего истцу нежилого помещения <адрес>

В соответствии с условиями заключенных договоров аренды (п.3.1) ежемесячный размер арендной платы составлял <данные изъяты> рублей за период с ** ** **** по ** ** ****, а с ** ** **** по ** ** **** составляет <данные изъяты> рублей, с ** ** **** по ** ** **** составила <данные изъяты> рублей, не считая расходов за электроэнергию и другие коммунальные платежи. Арендная плата, а так же коммунальные услуги подлежат оплате не позднее 5 числа текущего месяца за последующий месяц в качестве предоплаты (п.3.1 договора аренды нежилого помещения № от ** ** ****, № от ** ** ****, № от ** ** ****, № от ** ** ****, п.2.2 агентского договора № от ** ** ****, № от ** ** ****, № от ** ** ****, № от ** ** ****).

Согласно договоров аренды, в период с ** ** **** сумма ежемесячных платежей определилась в размере <данные изъяты> рублей - за коммунальные услуги. По ходатайству ответчика арендная плата была снижена. За период с ** ** **** года сумма ежемесячных платежей определилась в размере <данные изъяты>.

Свои обязательства ответчик исполняла ненадлежащим образом, в результате чего по окончании срока действия договора аренды нежилого помещения № от ** ** ****, то есть по состоянию на ** ** **** задолженность составила <данные изъяты> рублей; по окончании срока действия договора аренды нежилого помещения № от ** ** ****, то есть по состоянию на ** ** **** задолженность составила <данные изъяты> рублей; по окончании срока действия договора аренды нежилого помещения № от ** ** ****, то есть по состоянию на ** ** **** задолженность составила <данные изъяты> рублей. После заключения договора аренды нежилого помещения № от ** ** **** по состоянию на ** ** **** задолженность по арендной плате и коммунальным платежам составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4.2 договоров аренды при несвоевременной оплате арендной платы и коммунальных платежей начисляется пеня в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на ** ** **** составляет - <данные изъяты> рублей.

Истец направила ** ** **** ответчику претензию, в которой просила в срок до ** ** ****.: погасить задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг - <данные изъяты> рублей.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечен Горлов С.Ю., который в судебное заседание не явился, хотя был извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела судом. Ранее в судебном заседании пояснил, что, действительно, он просил Белову А.В. со своей карты перевести за него арендную плату за помещение, которое он также арендует у ИП Брызгаловой Е.В. по тому же адресу.

Истец Брызгалова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в подписанных сторонами актах выверки расчетов была допущена ошибка – платежи, которые Белова А.В. перечислила за Горлова С.Ю. были исчислены как арендная плата, оплаченная Беловой А.В. Когда это обстоятельство выяснилось, она направила беловой А.В. претензию и новые акты выверки расчетов с верными сведениями о взаимных расчетах, однако, Белова А.В. отказалась оплачивать по этой претензии задолженность. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Белова А.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что, действительно, заключала несколько договоров аренды нежилого помещения с ИП Брызгаловой Е.В., взаимные расчеты по которым исчислялись нарастающим итогом, на момент прекращения последнего договора оны с Брызгаловой Е.В. подписали акт выверки взаимных расчетов, по которому она осталась должна ИП Брызгаловой Е.В.<данные изъяты> рублей. В остальных исковых требованиях просит истцу отказать. Не отрицает факт внесения платежей по арендной плате за Горлова С.Ю. с ее карты, но ей до предъявления иска в суд не было известно о каких – либо ошибках в этих актах.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу пунктов 1,2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу пунктов 1,2 статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Согласно пунктов 1,2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

На основании статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя и з положений пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно пункта 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Брызгалова Е.В. является индивидуальным предпринимателем с ** ** ****, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ** ** ****, основным видом деятельности которой указано аренда и управление собственным или арендованным имуществом.

Белова А.В., являлась индивидуальным предпринимателем в период с ** ** **** по ** ** ****, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ** ** ****.

Брызгаловой (до регистрации брака Побежимовой) Е.В. принадлежит по праву праве собственности встроено-пристроенное помещение <адрес>, что следует свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ****.

** ** **** между ИП Брызгаловой Е.В. (арендодатель) и ИП Беловой А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор приняла в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия с ** ** **** по ** ** ****. Помещение передано по акту приема-передачи. Согласно п.2.1 договора арендодатель обязан обеспечить арендатора всеми необходимыми коммунальными услугами. Пунктом 2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата составляет <данные изъяты> рублей, не считая расходов за электроэнергию и других коммунальных платежей. Арендные платежи, в том числе за коммунальные услуги оплачиваются не позднее 5-ого числа текущего месяца за последующий месяц в качестве предоплаты на основании агентского договора, счет – фактуры или квитанции. Согласно п.4.2 договора, при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

** ** **** между Брызгаловой Е.В. и Беловой А.В. заключен агентский договор №, по условиям которого Белова А.В. поручила Брызгаловой Е.В. заключать договоры на поставку электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, отопления и других коммунальных услуг, необходимых для работы магазина, оплачивать вилы услуг в сроки, предусмотренные в договорах, оплачивать виды услуг в сроки, предусмотренные в договорах. Согласно пункта 2.2. Белова А.В. обязалась возместить Брызгаловой Е.В. понесенные в связи с договором издержки по фактическим затрата за электроэнергию, коммунальные расходы в сроки не позднее 5 числа текущего месяца за последующий месяц. Сумма возмещения указывается в счете – фактуре или квитанции на оплату арендных платежей. За просроченный платеж исчисляется пеня в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Согласно пункта 2.6 агентского договора вознаграждение Брызгаловой Е.В. составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно акта сверки взаимных расчетов между сторонами договора за период с ** ** **** по ** ** ****, подписанного сторонами, задолженность Беловой А.В. по договору на момент его прекращения составила <данные изъяты> рублей.

Стороны не оспаривали факт и размер внесенных Беловой А.В. платежей по договору за период с ** ** **** по ** ** **** в общей сумме <данные изъяты> рублей, отраженные в акте сверки взаимных расчетов по договору, подписанном сторонами.

Из анализа вышеуказанных норм законодательства, регулирующих порядок и форму заключения, изменения договора аренды следует, что договор аренды нежилого помещения на срок менее одного года заключается в письменной форме и, соответственно, любые изменения или дополнения этого договора по соглашению сторон подлежат утверждению в письменной форме. При толковании условий договора принимается во внимание буквальное толкование его условий. Таким образом, суд приходит к выводу исходя из текста представленных письменных договоров, что размер арендной платы, подлежащей уплате по договору аренды следует учитывать в размере, установленном пунктом 2.2. договора аренды в размере <данные изъяты> рублей, что за период действия договора аренды 11 месяцев составило <данные изъяты> рублей, оплата произведена в сумме <данные изъяты> рублей, соответственно долг по договору составил <данные изъяты> рублей.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, возлагающей обязанность доказывания обстоятельств, на которых стороны основывают свою позицию по делу на стороны, истцом не представлены доказательства об увеличении размера арендной платы или о согласовании размера возмещения стоимости электроэнергии, коммунальных услуг, представления квитанций или счетов по оплате Брызгаловой Е.В. за Белову А.В. в порядке, предусмотренном агентским договором, следовательно, при отсутствии иных доказательств суд учитывает долг Беловой А.В. перед Брызгаловой Е.В. по агентскому договору в размере вознаграждения агента, установленного договором – <данные изъяты> рублей в месяц, что за 11 месяцев составляет <данные изъяты> рублей.

Однако, поскольку в ходе судебного заседания ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, а согласно положений статей 195,196,199 ГК РФ, истечение трехлетнего срока исковой давности является основанием для отказа в иске и с учетом того обстоятельства, что иск заявлен в ** ** **** года, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о выплате арендной платы и вознаграждения по агентскому договору от ** ** **** истек, следовательно, указанная сумма не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в удовлетворении этой части требований следует отказать.

Срок исковой давности по обязательствам, вытекающим из агентского договора от ** ** **** также истек.

** ** **** между ИП Брызгаловой Е.В. (арендодатель) и ИП Беловой А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор приняла в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия с ** ** **** по ** ** ****. Помещение передано по акту приема-передачи. Согласно п.2.1 договора арендодатель обязан обеспечить арендатора всеми необходимыми коммунальными услугами. Пунктом 2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата составляет <данные изъяты> рублей, не считая расходов за электроэнергию и других коммунальных платежей. Арендные платежи, в том числе за коммунальные услуги оплачиваются не позднее 5-ого числа текущего месяца за последующий месяц в качестве предоплаты на основании агентского договора, счет – фактуры или квитанции. Согласно пункту 4.2 договора, при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

** ** **** между сторонами также был заключен агентский договор №, по условиям которого Белова А.В. поручила Брызгаловой Е.В. заключать договоры на поставку электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, отопления и других коммунальных услуг, необходимых для работы магазина, оплачивать вилы услуг в сроки, предусмотренные в договорах, оплачивать виды услуг в сроки, предусмотренные в договорах. Согласно пункта 2.2. Белова А.В. обязалась возместить Брызгаловой Е.В. понесенные в связи с договором издержки по фактическим затрата за электроэнергию, коммунальные расходы в сроки не позднее 5 числа текущего месяца за последующий месяц. Сумма возмещения указывается в счете – фактуре или квитанции на оплату арендных платежей. За просроченный платеж исчисляется пеня в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Согласно пункта 2.6 агентского договора вознаграждение Брызгаловой Е.В. составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Исходя из буквального толкования условий заключенного договора и представленных доказательств, суд полагает, что за период действия договора аренды от ** ** **** и агентского договора от ** ** **** задолженность Беловой А.В. по договору аренды <данные изъяты> рублей. По агентскому договору задолженность составила <данные изъяты> рублей.

Доводы ответчика о необходимости исчисления задолженности по договору аренды и агентскому договору по актам сверки взаимных расчетов нельзя признать обоснованным так как истцом в материалы дела представлены доказательства наличия в акте сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами ошибки – оплата по платежному документу № от ** ** **** в сумме <данные изъяты> рублей, произведенная Беловой А.В. за Горлова С.Ю. по заключенному им с ИП Брызгаловой Е.В. договору аренды части нежилого помещения была учтена как оплата Беловой А.В. задолженности по перед И.П. Брызгаловой Е.В., что подтверждается представленными копиями платежного документа № от ** ** ****, договора аренды между ИП Брызгаловой Е.В. и Горловым С.Ю. При таких обстоятельствах учитывать сумму <данные изъяты> рублей, выплаченную Беловой А.В. за Горлова С.Ю. в качестве погашения задолженности по арендной плате самой Беловой А.В. по договору аренды нельзя. В судебном заседании Белова А.В. не оспаривала факт внесения суммы <данные изъяты> рублей за Горлова С.Ю. в качестве в качестве погашения долга Горлова С.Ю. перед Брызгаловой Е.В. по договору аренды.

При таких обстоятельствах задолженность Беловой А.В. перед ИП Брызгаловой Е.В. по договору аренды от ** ** **** составляет <данные изъяты> рублей и по агентскому договору – <данные изъяты> рублей, которая не была в установленный договором срок выплачена ответчиком истцу.

** ** **** между ИП Брызгаловой Е.В. (арендодатель) и ИП Беловой А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор приняла в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия с ** ** **** по ** ** ****. Помещение передано по акту приема-передачи. Согласно пункта 2.1 договора арендодатель обязан обеспечить арендатора всеми необходимыми коммунальными услугами. Пунктом 2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата составляет <данные изъяты> рублей, не считая расходов за электроэнергию и других коммунальных платежей. Возмещение расходов за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Арендные платежи, в том числе за коммунальные услуги оплачиваются не позднее 5-ого числа текущего месяца за последующий месяц в качестве предоплаты на основании агентского договора, счет – фактуры или квитанции. Согласно пункта 4.2 договора, при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

** ** **** между сторонами также был заключен агентский договор №, в соответствии с которым, Брызгалова Е.В. берет на себя обязательство совершать за вознаграждение фактические действия, указанные в пункте 2.1 договора, согласно которых, заключать договоры на поставку электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, отопления и других коммунальных услуг, необходимых для работы магазина; оплачивать виды услуг в сроки, предусмотренные договором. Согласно пункта 2.2. Белова А.В. обязалась возместить Брызгаловой Е.В. понесенные в связи с договором издержки по фактическим затрата за электроэнергию, коммунальные расходы в сроки не позднее 5 числа текущего месяца за последующий месяц. Сумма возмещения указывается в счете – фактуре или квитанции на оплату арендных платежей. За просроченный платеж исчисляется пеня в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Согласно пункта 2.6 агентского договора вознаграждение Брызгаловой Е.В. составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Доводы ответчика о необходимости исчисления задолженности по договору аренды и агентскому договору по актам сверки взаимных расчетов нельзя признать обоснованным, так как истцом в материалы дела представлены доказательства наличия в акте сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами ошибки – оплата по платежным документам № от ** ** **** в сумме <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд приходит к вводу, что задолженности по договору аренды от ** ** **** и агентскому договору от ** ** **** у Беловой А.В. нет, имеется переплата в сумме <данные изъяты> рублей, на размер которой, исходя из обычаев делового оборота и поведения сторон договора следует уменьшить задолженность по ранее заключенному договору между сторонами.

** ** **** между ИП Брызгаловой Е.В. (арендодатель) и ИП Беловой А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор приняла в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия с ** ** **** по ** ** ****. Помещение передано по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.1 договора арендодатель обязан обеспечить арендатора всеми необходимыми коммунальными услугами. Пунктом 2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата составляет <данные изъяты> рублей, не считая расходов за электроэнергию и других коммунальных платежей. Возмещение расходов за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Арендные платежи, в том числе за коммунальные услуги оплачиваются не позднее 5-ого числа текущего месяца, за последующий месяц, в качестве предоплаты на основании агентского договора, счет – фактуры или квитанции. Согласно пункту 4.2 договора, при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

** ** **** между сторонами также был заключен агентский договор №, в соответствии с которым, Брызгалова Е.В. берет на себя обязательство совершать за вознаграждение фактические действия, указанные в пункте 2.1 договора. Согласно пункта 2.2. Белова А.В. обязалась возместить Брызгаловой Е.В. понесенные в связи с договором издержки по фактическим затрата за электроэнергию, коммунальные расходы в сроки не позднее 5 числа текущего месяца за последующий месяц. Сумма возмещения указывается в счете – фактуре или квитанции на оплату арендных платежей. За просроченный платеж исчисляется пеня в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Согласно пункта 2.6 агентского договора вознаграждение Брызгаловой Е.В. составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами, за период с ** ** **** по ** ** **** Белова А.В. внесла в погашение задолженности денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, что не оспаривалось сторонами по делу, а после прекращения аренды ** ** **** – <данные изъяты> рублей, ** ** **** – <данные изъяты> рублей, ** ** ****<данные изъяты> рублей, что подтверждается банковскими квитанциями, а всего <данные изъяты> рублей.

Таким образом, задолженность по договору аренды и агентскому договору, заключенным между истцом и ответчиком ** ** ****, <данные изъяты> рублей.

Следовательно, с учетом переплаты по договору от ** ** ****, общая сумма задолженности Беловой А.В. перед ИП Брызгаловой Е.В. по договорам аренды и агентским договорам от ** ** **** составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам арены и агентским договорам от ** ** **** от ** ** **** в общей сумме <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальных требований о взыскании задолженности следует отказать ввиду недоказанности размера заявленных истцом требований, превышающих указанную сумму.

Кроме требований о взыскании задолженности по договору истцом заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 50 000 рублей по состоянию на ** ** ****.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2 статьи 330 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела судом, наличие счетной ошибки истцом было выявлено ** ** ****, то есть день направления ответчику претензии, ответчик в судебном заседании пояснила, что о доводах истца о наличии в актах свертки взаимных расчетов счетной ошибки ей стало известно только в ходе рассмотрения дела судом.

Истцом в адрес ответчика ** ** **** направлена претензия, в которой истец просила в срок до ** ** ****, погасить задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг в общей сумме <данные изъяты>

** ** **** истцом в адрес ответчика направлены дополнения и разъяснения к претензии от ** ** ****, в которой истец просила в срок до ** ** ****, погасить задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, из изложенных обстоятельств следует, что ответчик Белова А.В. отрицает то обстоятельство, что ей было известно о счетных ошибках при составлении актов выверки взаимных расчетов с ИП Брызгаловой Е.В. по состоянию на ** ** **** – дату, на которую исчислена неустойка, доказательств того обстоятельства, что Беловой А.В. было известно о наличии счетных ошибок и наличии большей задолженности, чем было согласовано в акте выверки взаимных расчетов на момент прекращения действия договора аренды до ** ** **** не представлено, следовательно, в силу пункта 2 статьи 330 ГК РФ, у истца отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки, поскольку неустойка предусмотрена законом в качестве меры ответственности за неисполнение обязательств, однако, поскольку на момент прекращения договора аренды между сторонами спора о размере задолженности и порядке ее погашения в рассрочку не было, ответчик не может нести ответственность за просрочку платежей до ** ** ****, так как о наличии счетных ошибок и спора о размере задолженности ей стало известно после ** ** ****. Наличие соглашения о размере задолженности и оплате в рассрочку до выявления подтверждается актом сверки расчетов и квитанциями об частичной оплате задолженности ответчиком после прекращения действия договора. Стороны в ходе судебного заседания по делу не оспаривали, что спор по оплате задолженности возник после выявления счетной ошибки при составлении актов выверки расчетов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды и агентскому договору от ** ** ****, по договору аренды и агентскому договору от ** ** **** в общей сумме 71495,00 рублей, в удовлетворении остальных исковых требований, в том числе о взыскании неустойки ИП Брызгаловой Е.В. следует отказать.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2095,66 рублей.

Руководствуясь статьями 330,614,654 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя Брызгаловой Е к Беловой А о взыскании долга по договорам аренды нежилого помещения – удовлетворить в части.

Взыскать с Беловой А в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг, агентского вознаграждения по договорам аренды и агентским договорам в сумме 71495,00 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 2095,66 рублей, в удовлетворении остальных исковых требований индивидуального предпринимателя Брызгаловой Е - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2021 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле 2 [1] - 323/21 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2020-004135-96.